Coup de coeur

Bouliac (33270)

5 pièces - 236 m²

Bouliac – Villa d’architecte avec terrasses panoramiques sur 1,9 ha

1 672 000 €

Ref : 0337

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BOULIAC – VILLA D’ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE ET CALME ABSOLU

À seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente cette superbe villa d’architecte, idéalement implantée à flanc de coteau, dans un environnement préservé où le calme et la lumière règnent en maîtres.

Entièrement ouverte sur la nature grâce à ses vastes baies vitrées, la maison offre une vue dégagée et spectaculaire qui s’invite dans chaque pièce. Les terrasses généreuses prolongent les espaces de vie et invitent à la contemplation.

Le séjour cathédral de 71 m², baigné de lumière, séduit par son volume et sa chaleur, animé par une cheminée et un poêle à pellets. En surplomb, un salon intimiste domine la pièce principale, tandis qu’une grande cuisine séparée complète ce niveau.

L’espace nuit comprend une suite parentale et deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative, ainsi qu’un espace bureau idéal pour le télétravail ou la création.

L’ensemble repose sur un terrain d’environ 1,9 hectare, offrant une rare sensation d’espace et d’harmonie avec la nature environnante.

Une villa singulière, pensée pour ceux qui recherchent l’architecture, la lumière et la sérénité à seulement quelques minutes de Bordeaux.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33270

Surface habitable (m²) 236 m²

surface terrain 1,86 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Granules

Type de chauffage Panneaux rayonnant, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Année de construction 1992

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 672 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 600 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 3 053 €

Rez de chaussée

entrée m²

WC m²

mezzanine 14.50 m²

Séjour 71 m²

cuisine 18 m²

buanderie 12.80 m²

Dégagement 9.8 m²

chambre 17.30 m²

dressing 7 m²

salle de bain 10.20 m²

bureau 15.90 m²

WC 1.45 m²

chambre 20 m²

salle d'eau 4 m²

chambre 16.30 m²

salle d'eau 3.90 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05.33.89.42.85

E-mail contact@doremus-immobilier.fr

Adresse

17 Place Aristide Briand 33360 Quinsac

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