Coup de coeur

Bouliac (33270)

8 pièces - 400 m²

Luxe et Volumes au Calme – VILLA de Prestige à Bouliac

2 299 000 €

Ref : 0302

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BOULIAC – VILLA D’EXCEPTION DANS UN ÉCRIN DE VERDURE
DORÉMUS IMMOBILIER vous présente cette superbe propriété de standing d’environ 400 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées et prestations haut de gamme. Vous découvrirez une spacieuse cuisine dinatoire entièrement équipée, ainsi qu’une seconde cuisine indépendante également équipée. La salle à manger surplombe un vaste séjour de 90 m² avec cheminée insert, offrant une magnifique hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de sport, un bureau et une suite avec chambre et salle d’eau.

À l’étage, deux chambres en suite ainsi qu’une master bedroom de plus de 60 m² avec terrasse privée, salle de bain balnéo, douche à l’italienne, et deux grands dressings vous offrent un confort absolu.

Un art de vivre en extérieur

Les espaces extérieurs sont à la hauteur de la villa : une vaste terrasse avec cuisine d’été, terrain de pétanque, et une sublime piscine miroir chauffée de 11 x 4 m, le tout surplombant la forêt, pour des moments de détente en toute intimité.

Un garage indépendant, carrelé, isolé et climatisé permet d’accueillir 2 véhicules, motos et rangements.

La propriété s’étend sur plus de 3 000 m² de terrain paysager, orné d’une végétation méditerranéenne luxuriante et de majestueux palmiers, conférant à l’ensemble une ambiance résolument californienne.

Une villa rare, entre luxe, nature et sérénité – à visiter sans tarder.

Un bien d'exception à retrouver uniquement chez DORÉMUS IMMOBILIER

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33270

surface terrain 3 155 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Visiophone OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 2013

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 299 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 2 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Rez de chaussée

entrée m²

Cuisine dînatoire 48 m²

Salle à manger 27 m²

salon/sejour 90 m²

Vestibule m²

WC m²

bureau 12.90 m²

chambre 22.15 m²

Entrée 2 10 m²

buanderie 6 m²

cuisine 12.60 m²

Etage -1

Salle de sport 30 m²

Local technique 35 m²

Etage 1

Suite parentale 61 m²

dressing 18.30 m²

chambre 19.80 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05.33.89.42.85

E-mail contact@doremus-immobilier.fr

Adresse

17 Place Aristide Briand 33360 Quinsac

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