Prix en baisse

Bouliac (33270)

5 pièces - 236 m²

BOULIAC – villa d'architecte sur 1,9 hectare et vue panoramique

1 024 000 €

Ref : 0337

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BOULIAC – DOMAINE PRIVÉ DE 1,9 HECTARE AVEC VILLA D’ARCHITECTE ET VUE PANORAMIQUE

À seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, VILLA D'ARCHITECTE implantée au cœur d’un domaine privé d’environ 1,9 hectare, en position dominante avec une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante.

Cette villa d’architecte séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le séjour cathédral d’environ 71 m², sublimé par de vastes baies vitrées, une cheminée et un poêle à pellets, s’ouvre largement sur les terrasses et le paysage. Un salon en mezzanine complète les espaces de vie.

La maison comprend une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres avec salle d’eau privative ainsi qu’un bureau, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

À l’extérieur, les nombreuses terrasses, la piscine et le parc de près de deux hectares créent un environnement rare, alliant calme, intimité et nature, tout en restant aux portes de Bordeaux.

Quelques actualisations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique, dont les principaux atouts demeurent exceptionnels : emplacement recherché, vue dominante, domaine privé, volumes remarquables et architecture de caractère.

DES TRAVAUX SONT À PRÉVOIR (Sanitaires, isolation, cuisine, sols, toutes les terrasses extérieures, piscine, clotures, etc...)

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33270

surface terrain 1,86 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Granules

Type de chauffage Panneaux rayonnant, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1992

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 024 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 980 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,49 %

Taxe foncière annuelle 3 053 €

Rez de chaussée

entrée m²

WC m²

mezzanine 14.50 m²

Séjour 71 m²

cuisine 18 m²

buanderie 12.80 m²

Dégagement 9.8 m²

chambre 17.30 m²

dressing 7 m²

salle de bain 10.20 m²

bureau 15.90 m²

WC 1.45 m²

chambre 20 m²

salle d'eau 4 m²

chambre 16.30 m²

salle d'eau 3.90 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05.33.89.42.85

E-mail contact@doremus-immobilier.fr

Adresse

17 Place Aristide Briand 33360 Quinsac

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