Nouveauté

Bordeaux (33000)

3 pièces - 86,67 m²

BORDEAUX BRAZZA – Appartement d'exception avec rooftop privatif et vue Garonne

455 000 €

Ref : 0393

Découvrir le bien

BORDEAUX – QUAI DE BRAZZA – T3 AVEC ROOFTOP PRIVATIF ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA GARONNE

Situé sur le Quai de Brazza, face à la Garonne, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement T3 situé au quatrième étage d'un immeuble construit en 2021 et proposé aujourd'hui à la revente par ses propriétaires actuels.

Entièrement réaménagé avec goût après son acquisition, cet appartement offre des prestations de grande qualité ainsi qu'une vue remarquable sur la Garonne, le pont Jacques Chaban-Delmas et la Cité du Vin.

L'entrée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 37 m² comprenant un salon et une cuisine dinatoire entièrement équipée. De larges baies vitrées permettent d'accéder à une agréable loggia d'environ 10 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter pleinement de la vue.

L'espace nuit comprend une belle chambre d'environ 20 m² avec dressing aménagé et salle d'eau privative, une seconde chambre, une salle de bains avec WC, un espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

Le véritable atout de cet appartement se découvre sur le toit de l'immeuble.

Accessible directement par un ascenseur privatif, une exceptionnelle terrasse rooftop à usage exclusif offre un panorama spectaculaire sur la Garonne, le pont Jacques Chaban-Delmas, la Cité du Vin et les toits de Bordeaux. Un espace unique permettant de recevoir, de partager des repas en extérieur ou simplement de profiter d'un point de vue privilégié sur la ville.

Deux places de stationnement privatives situées dans un bâtiment sécurisé sont vendues avec l'appartement.

Le Quai de Brazza est aujourd'hui l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux grâce à sa proximité immédiate avec les quais, les commerces, les transports en commun et le centre historique.

Cet appartement se distingue par des prestations rarement réunies sur le marché bordelais : une grande pièce de vie ouverte sur la Garonne, une suite parentale avec dressing, une loggia, un rooftop privatif accessible directement par ascenseur, deux places de stationnement sécurisées ainsi qu'une vue exceptionnelle sur les principaux monuments contemporains de Bordeaux.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété : 148

Montant moyen annuel des charges : 2200€ (comprenant fourniture de Gaz et Eau froide) inlcuant également les charges pour les places de parking

Procédure en cours : Néant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface loi Carrez (m²) 86 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Ascenseur OUI

Vue EXCEPTIONNELLE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Loggia OUI

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 2021

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 97

nombre de lots 148

Quote Part annuelle des charges 2 200 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 455 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 435 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,6 %

Charges 183 €

Taxe foncière annuelle 1 930 €

Rez de chaussée

entrée 5 m²

salle de bain 4.75 m²

WC 1.25 m²

Dégagement 5.54 m²

chambre 16.07 m²

salle d'eau 3.85 m²

cuisine 11.85 m²

salon/sejour 25.59 m²

loggia 9.74 m²

chambre 11.23 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.33.89.42.85

E-mail contact@doremus-immobilier.fr

Adresse

17 Place Aristide Briand 33360 Quinsac

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