Langoiran (33550)

7 pièces - 183 m²

MAISON DE CHARME - 4 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE

640 000 €

Ref : 0297

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LANGOIRAN – MAISON DE CHARME EN PIERRE – 183 m² – TERRAIN 6618 m² – PISCINE

En position dominante, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette maison de charme en pierre et moellons, d'une surface habitable de 183 m², implantée dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, sur un magnifique terrain arboré de 6 618 m².

Au rez-de-jardin, vous trouverez : une vaste entrée, une buanderie, une cave à vin et une grande pièce avec kitchenette. Cet espace peut être aménagé en gîte ou chambre d’hôtes, offrant ainsi un réel potentiel locatif ou familial.

À l’étage principal : une cuisine équipée avec de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur la nature, un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger avec murs en pierre apparente et cheminée, une salle de bains, un WC indépendant et une chambre avec placards.

À l’étage supérieur : trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.

La maison est équipée de la climatisation, de menuiseries bois en double vitrage, et dispose d’une grande terrasse avec vue dégagée sur la piscine sécurisée.

Deux chais attenants complètent ce bien, offrant des espaces supplémentaires de stockage ou d'aménagement.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec possibilité de développement touristique (gîte, chambres d’hôtes).

À voir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33550

Surface habitable (m²) 183 m²

surface terrain 6 618 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1880

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 640 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 618 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,48 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Etage -1

entrée 10.69 m²

buanderie 9.8 m²

cuisine 28.14 m²

poss.Apt indépendant ou profession libérale

salle d'eau 4.2 m²

cave 6 m²

Chais 30 m²

2 pièces

Rez de chaussée

Salon 22.4 m²

Cheminée

Cuisine équipée 17.92 m²

Salle à manger 34.52 m²

Cheminée

Dégagement 1 1.3 m²

Chambre 1 11 m²

Placards

WC 1.56 m²

salle de bain 7.28 m²

Etage 1

SDB/WC 4.6 m²

Vélux

chambre 20.45 m²

Vélux

4.37 m²

Chambre 3 11.31 m²

Vélux

Chambre 4 11.62 m²

Vélux

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05.33.89.42.85

E-mail contact@doremus-immobilier.fr

Adresse

17 Place Aristide Briand 33360 Quinsac

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