Exclusivité

Nouveauté

Gradignan (33170)

6 pièces - 270 m²

VILLA DE STANDING RÉNOVÉE EN 2022 S/ PARC ARBORÉ 6350M2

1 881 000 €

Ref : 0316

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DORÉMUS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cette Villa contemporaine de 270 m² entièrement rénovée à Gradignan. Une propriété rare à visiter sans attendre!

Située dans un écrin de verdure à Gradignan, cette villa contemporaine des années 70, d’une surface habitable de 270 m², a été entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, alliant design contemporain et matériaux nobles.

Le hall d’entrée s’ouvre sur un vaste séjour de 80 m² entièrement vitré, lumineux et chaleureux, doté d’une cheminée insert qui se prolonge à l'extérieur sur de vastes terrasses en partie couvertes. L’architecture associe avec élégance murs en pierre sèche et espaces vitrés, créant un lieu de vie aussi raffiné que confortable.

La villa comprend une suite parentale, trois autres chambres, deux salles d’eau, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre d’amis, salle de jeux ou espace télétravail. Une cuisine séparée, ouverte sur l'extérieur, moderne et entièrement équipée, complète cet agencement soigné et fonctionnel.

À l’extérieur, vous profiterez d’un Parc clos, paysager, planté de nombreux massifs et arboré (magnolia, charmes, etc...) de 6 350 m², d’une piscine chauffée, de vastes terrasses, d’un double carport, d’une dépendance (pièce + Cave à vin) offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets, et d’un puits, pratique pour l’entretien du jardin.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Gradignan, à proximité des transports en commun, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, totallement cachée, alliant nature, confort et accessibilité.

Volumes généreux – Rénovation de qualité – Environnement paisible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33170

Surface habitable (m²) 270 m²

surface terrain 6 340 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 1972

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 881 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 800 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Rez de chaussée

entrée 17.90 m²

Dégagement 13 m²

bureau 16.55 m²

WC 2.55 m²

salon/sejour 80 m²

cuisine 15.90 m²

Chaufferie 6.30 m²

buanderie 8.80 m²

Dégagement 10 m²

chambre 12.40 m²

chambre 15.90 m²

salle d'eau 7.20 m²

chambre 12.55 m²

salle d'eau 7 m²

Chambre Parentale 39 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05.33.89.42.85

E-mail contact@doremus-immobilier.fr

Adresse

17 Place Aristide Briand 33360 Quinsac

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