Langoiran (33550)

11 pièces - 320 m²

Demeure de charme du XVIIIe à Langoiran 30 min de Bordeaux Gare St-Jean

695 000 €

Ref : 0314

Découvrir le bien

DORÉMUS IMMOBILIER vous propose Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la Gare Saint-Jean, découvrez cette authentique demeure en pierre du XVIIIe siècle offrant 320 m² habitables, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 4 100 m², sans aucun vis-à-vis. La maison principale de 150 m² se compose d’un vaste séjour/salle à manger de 49 m² avec cheminée ancienne et poêle à bois, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une salle de bains et de 2 WC. Attenant à l’habitation principale, deux logements T3 indépendants de 91 m² et 79 m² complètent la propriété. Parfaitement adaptés pour une activité de gîtes ou chambres d’hôtes, ils offrent un excellent potentiel locatif. À l’extérieur, profitez d’un parc soigneusement entretenu, d’une piscine avec liner neuf, et d’un cadre naturel propice à la détente.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33550

Surface habitable (m²) 320 m²

surface terrain 4 100 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Granules, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de parking 10

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1750

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 695 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 671 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Rez de chaussée

entrée 9.03 m²

salon/sejour 49.64 m²

Cheminée. Poele bois

cuisine 8.3 m²

Aménagée et équipée

cellier 7.3 m²

WC 1.32 m²

Logement 1 m²

Communique avec habitation principale

Cuisine + Salle à manger 23.3 m²

SAM sur 1 niveau

salle d'eau 3.84 m²

Pièce noire

Logement 2 m²

Entrée indépendante

cuisine 17.79 m²

cellier 1.91 m²

Séjour 19.31 m²

salle d'eau 4.58 m²

Etage 1

Palier/ Dégagement 13.92 m²

Chambre 1 14.86 m²

Chambre 2 13.63 m²

Chambre 3 19.26 m²

Cheminée

salle de bain 11.57 m²

WC 2.13 m²

Logement 1 m²

Salon 25.54 m²

Vélux

Chambre 1 16.31 m²

Chambre 2 18.93 m²

Logement 2 m²

Chambre 1 19.65 m²

Chambre 2 15.32 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05.33.89.42.85

E-mail contact@doremus-immobilier.fr

Adresse

17 Place Aristide Briand 33360 Quinsac

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